Louer soi-même, sans rien oublier.
Le Bailleur accompagne le propriétaire qui gère seul ses locations : le bail, l’état des lieux, les loyers et les quittances, puis chaque échéance que la loi impose, au bon moment.
Personne physique ou SCI. Sans carte bancaire. Vous restez le seul gestionnaire.
Tout le cycle de la location
De la signature du bail à la restitution du dépôt de garantie : chaque écran dit ce qu’il faut faire, et pourquoi, avec la référence du texte.
Le bail, conforme
Contrat type du décret du 29 mai 2015 (vide, meublé, bail mobilité), mentions obligatoires, annexes listées. À imprimer et signer, ou en signature électronique.
L’état des lieux
Pièce par pièce, au téléphone : état, photos, compteurs, clés. À la sortie, la comparaison avec l’entrée est faite pour vous.
Les loyers et les quittances
Avis d’échéance, prélèvement SEPA sur votre propre compte, rapprochement du relevé bancaire, quittance envoyée dès le paiement.
Les impayés, sans brutalité
Rappel aimable, relance, puis mise en demeure prête à envoyer. Et une explication claire de la suite : commissaire de justice, délais.
Révision et charges
Révision annuelle selon l’IRL publié par l’INSEE, gel des logements classés F ou G, régularisation des charges avec le décompte par nature.
Sortie et impôts
Restitution du dépôt de garantie dans les délais, retenues justifiées ; récapitulatif annuel pour la déclaration des revenus fonciers.
Un logiciel, pas un gestionnaire
Kritia édite des logiciels. Il ne gère pas votre bien, n’encaisse pas vos loyers et ne prend aucune commission.
Vos loyers, sur votre compte
Virement ou prélèvement SEPA sur votre propre compte Stripe : l’argent ne transite jamais par Kritia.
Vos décisions
Aucune mise en demeure, aucune retenue sur le dépôt de garantie sans votre validation.
Des garanties gratuites
Le Bailleur vous explique Visale, la garantie gratuite d’Action Logement, et vous aide à la mentionner au bail.
Prix
1,50 € TTC
par logement et par mois, soit 1,25 € HT. Au-delà du 500e logement : 0,70 € HT (0,84 € TTC).
Sans abonnement fixe ni minimum. Exemples par mois : 1 logement, 1,50 € TTC ; 3 logements, 4,50 € TTC ; 10 logements, 15,00 € TTC. 60 jours d’essai gratuit, sans carte bancaire ; ensuite paiement mensuel par carte, sans engagement. Vous pouvez partir à tout moment avec vos documents.
Inclus
- Biens et baux en nombre illimité
- Bail, état des lieux, quittances, courriers
- Espace en ligne pour chaque locataire
- Import du relevé bancaire et rapprochement
- Prélèvement SEPA (frais Stripe à votre charge, sur votre compte)
- Récapitulatif fiscal annuel
Questions fréquentes
Le Bailleur gère-t-il mon bien à ma place ?
Non. C’est un logiciel : vous restez le bailleur et le seul gestionnaire de vos locations. Le Bailleur prépare les documents, fait les calculs et vous rappelle les échéances. Kritia n’est pas une agence et n’exerce aucune activité de gestion pour le compte de tiers.
Qui reçoit l’argent des loyers ?
Vous, directement. Par virement sur votre compte, ou par prélèvement SEPA sur votre propre compte Stripe relié à votre banque. Kritia ne détient jamais les fonds.
Les règles sont-elles à jour ?
Le bail suit le contrat type du décret n° 2015-587, dans sa version applicable aux baux conclus depuis le 1er octobre 2026. Les valeurs de l’IRL sont celles publiées par l’INSEE (dernière : 3e trimestre 2026). Chaque règle cite sa source. Pour un cas particulier, l’ADIL de votre département vous conseille gratuitement.
Et mon locataire ?
Il dispose d’un espace en ligne, ouvert par un lien sécurisé : quittances, échéancier, coordonnées de paiement, documents du bail, et un formulaire pour vous signaler un problème dans le logement.
Combien ça coûte ?
1,50 € TTC par logement et par mois (1,25 € HT), sans abonnement fixe ni minimum, après 60 jours d’essai gratuit. Sans engagement : vous résiliez quand vous voulez et exportez vos documents à tout moment.